Otel su hasarında maliyet sadece yere yayılan suyun temizlenmesiyle hesaplanmaz. Asıl maliyet, suyun hangi alanlara ulaştığı, yapı malzemelerinin ne kadar etkilendiği ve müdahalenin ne kadar geciktiği ile ortaya çıkar.
Bir odadaki küçük bir kaçak ile onlarca odayı etkileyen büyük bir su baskınının maliyet hesabı doğal olarak aynı değildir. Zemin, duvar, tavan, mobilyalar, tekstil ürünleri ve elektrik sistemleri farklı şekilde etkilenebilir.
Bu nedenle su baskını sonrasında ilk yapılması gerekenlerden biri hasarın kapsamını belirlemektir.
Önceki yazılarda ele aldığımız kaçak tespiti, nem ölçümü ve profesyonel kurutma burada doğrudan devreye girer. Çünkü kurutma yapılmadan gerçek hasarın boyutunu anlamak çoğu zaman mümkün değildir.
Otel su baskını sonrası hangi hasarlar oluşabilir?
Su baskınında ilk görülen hasar genellikle zemindeki sudur. Fakat su yapı içerisine girdikten sonra çok daha geniş bir alana yayılabilir.
Laminat, parke, halı ve diğer zemin kaplamaları sudan etkilenebilir. Alçıpan ve sıva içerisinde nem birikebilir. Boya kabarabilir veya yüzeyde renk değişiklikleri oluşabilir.
Mobilyalar da sudan zarar görebilir. Özellikle MDF ve benzeri malzemeler suyu emdiğinde şişebilir ve eski haline dönmeyebilir.
Elektrik tesisatı ve elektronik ekipmanlar da ayrıca değerlendirilmelidir.
Su baskını sonrasında birkaç saat içerisinde fark edilmeyen nem, günler sonra küf ve kötü koku şeklinde ortaya çıkabilir.
Bu nedenle hasar hesabında sadece görünen zararlar değil, yapı içerisinde kalan nemin oluşturabileceği ikincil zararlar da dikkate alınmalıdır.
Nem kurutma yapılmazsa tadilat maliyeti neden artar?
Su baskını sonrasında yüzeydeki suyu almak sorunun tamamını çözmez.
Duvar, şap veya zemin kaplamasının altında nem kalabilir. Yapı dışarıdan kuru görünse bile içerisinde nem devam edebilir.
Bu nem zamanla boya ve sıvada bozulmaya, laminatın şişmesine, küf oluşumuna ve kötü kokuya neden olabilir.
Sonuç olarak başlangıçta sadece kurutmayla çözülebilecek bir problem, daha sonra söküm ve yenileme gerektiren bir tadilata dönüşebilir.
Örneğin zeminin altında kalan nem zamanında tespit edilmezse laminatın tamamının sökülmesi gerekebilir.
Bu nedenle profesyonel kurutma sadece bir hizmet maliyeti olarak değerlendirilmemelidir. Erken kurutma, daha büyük tadilat masraflarının önüne geçebilir.
Duvar, zemin ve mobilya hasarı nasıl hesaplanır?
Hasar hesabında önce etkilenen alanın büyüklüğü belirlenir.
Duvar için kaç metrekarenin etkilendiği, yüzeyin hangi malzemeden oluştuğu ve sadece kurutmanın yeterli olup olmadığı değerlendirilir.
Zeminde ise kaplamanın türü önemlidir. Laminat, parke, halı, seramik ve diğer malzemeler suya farklı tepki verir.
Mobilyalarda ise malzemenin suyu ne kadar emdiği ve deformasyon oluşup oluşmadığına bakılır.
Bunun yanında hasarın doğrudan maliyeti ile işletme maliyeti birbirinden ayrılmalıdır.
Odanın kullanılamaması, rezervasyonların etkilenmesi veya başka bir odaya misafir aktarılması da otel açısından ekonomik kayıp oluşturabilir.
Bu nedenle doğru hasar değerlendirmesi sadece “ne kadar malzeme değişecek?” sorusuna cevap vermemelidir.
Profesyonel nem kurutma maliyeti nasıl belirlenir?
Profesyonel kurutma maliyeti her otelde ve her olayda aynı değildir.
Alan büyüklüğü, nemin yayıldığı bölge, yapı malzemesi, su miktarı ve gerekli ekipman sayısı maliyeti etkiler.
Küçük bir otel odası ile onlarca odanın etkilendiği bir su baskını aynı şekilde değerlendirilemez.
Kurutmanın ne kadar süreceği de başlangıçtaki nem seviyesine ve yapı malzemelerine bağlıdır.
Bu nedenle sadece oda sayısına bakarak fiyat belirlemek yanıltıcı olabilir.
Sağlıklı bir değerlendirme için önce hasarlı alan incelenmeli, nem ölçümleri yapılmalı ve uygulanacak kurutma yöntemi belirlenmelidir.
Amaç en fazla cihazı kullanmak değil, gerekli ekipmanı doğru yerde kullanarak yapıdaki nemi kontrollü şekilde azaltmaktır.