Bir otelde su baskını olduğunda ilk iş genellikle yerdeki suyu temizlemektir. Bu zaten yapılması gereken bir şey. Fakat asıl sorun çoğu zaman suyu gördüğümüz yerde değildir.
Su, zeminin altına girebilir. Duvarın içine ilerleyebilir. Süpürlüklerin arkasında, şapın içerisinde veya asma tavanın üzerinde kalabilir. Birkaç saat sonra oda dışarıdan bakıldığında normal görünebilir. Bu, içeride nem kalmadığı anlamına gelmez.
Sahada sık karşılaşılan durum da budur. Su temizlenir, oda havalandırılır, birkaç gün sonra boya yapılır ve oda yeniden kullanıma açılır. Bir süre sonra duvarda koku başlar. Ardından küçük bir küf lekesi görülür. Bazen sorun ancak aylar sonra fark edilir.
Bu yüzden otel su baskını sonrasında yapılacak iş sadece suyu almak değildir. Önce suyun nereden geldiği bulunmalı, ardından nemin nereye yayıldığı kontrol edilmeli ve gerekiyorsa profesyonel kurutma yapılmalıdır.
Otel su baskınında ilk olarak ne yapılmalı?
Öncelikle suyun kaynağı durdurulmalıdır.
Örneğin bir sıcak su borusu patladıysa, klima drenajından su geliyorsa veya banyodaki tesisatta kaçak varsa, kaynak devam ederken yapılan kurutmanın fazla bir anlamı yoktur.
Su durdurulduktan sonra mümkün olduğunca hızlı şekilde tahliye edilmelidir. Burada özellikle beklemek doğru değildir. Zeminde duran su zaman geçtikçe parke, laminat, şap ve diğer malzemelere daha fazla nüfuz edebilir.
Daha sonra etkilenen alan belirlenmelidir.
Sadece suyun biriktiği odaya bakmak bazen yeterli olmaz. Su duvarın içinden başka bir bölgeye ilerlemiş olabilir. Asma tavanın üzerinde birikmiş olabilir. Hatta yan odada hiçbir şey görünmezken duvar içerisinde nem oluşmuş olabilir.
Bu nedenle ilk kontrolde özellikle şu alanlara bakılır:
- zemin ve zemin kaplamaları
- duvarların alt bölümleri
- tavan ve asma tavan
- banyo ve duş çevresi
- lavabo ve tesisat bağlantıları
- klima iç ünitesi ve drenaj hattı
- mobilyaların altı ve arkası
- süpürgeliklerin çevresi
- suyun ulaşmış olabileceği komşu alanlar
Elektrik tesisatı da unutulmamalıdır. Su elektrik prizlerine, kablolara veya elektrikli ekipmanlara ulaştıysa, güvenli olmadığı sürece bu bölgelere müdahale edilmemelidir.
İlk müdahalede amaç odayı hızlıca temizlemekten ibaret değildir. Suyun yapı içerisinde daha fazla ilerlemesini durdurmak ve hasarın nerede olduğunu mümkün olduğunca erken anlamak gerekir.
Su baskınından sonra otel odası nasıl kurutulur?
Su tahliye edildikten sonra en önemli aşamalardan biri nem kontrolüdür.
Bir odanın kuru görünmesi tek başına yeterli değildir. Özellikle beton, şap, alçıpan ve ahşap esaslı malzemeler suyu bünyesine alabilir.
Bu nedenle farklı noktalardan nem ölçümü yapılması gerekir. Aynı odada bir köşe normal değer verirken, duvarın başka bir bölümü veya zeminin belirli bir noktası yüksek nem gösterebilir.
Sonraki aşamada kullanılacak ekipman alanın durumuna göre belirlenir.
Endüstriyel nem alma cihazları ortam havasındaki nemi toplar. Fanlar ise hava hareketini artırarak yapı elemanlarından çıkan nemin ortama geçmesini kolaylaştırır.
Burada küçük bir ayrıntı önemlidir: fanın çok güçlü olması her zaman daha hızlı kurutma anlamına gelmez. Ekipmanın doğru yere yerleştirilmesi ve odadaki hava hareketinin doğru şekilde oluşturulması gerekir.
Kurutma sırasında ölçüm yapılmadan sadece cihazın kaç saat çalıştığına bakmak da doğru değildir.
Örneğin cihaz bir gün boyunca çalışmış olabilir. Fakat şapın içerisinde hâlâ yüksek miktarda nem bulunabilir. Ya da duvarın dış yüzeyi kurumuş, iç kısmı ise hâlâ nemli olabilir.
Bu nedenle kurutma süreci ölçümlerle takip edilir.
Değerlerin düşmesi gerekir. Nereden başladığımızı bilmeden nereye geldiğimizi de anlayamayız.
Özellikle otellerde bu konu önemlidir. Çünkü amaç sadece nemi azaltmak değil, odanın tekrar kullanıma alınmasından sonra aynı problemin yeniden ortaya çıkmasını mümkün olduğunca önlemektir.
Laminat, parke ve şap altında kalan su nasıl kurutulur?
Su baskınından sonra en fazla dikkat isteyen yerlerden biri zemindir.
Üstteki suyu almak kolaydır. Daha zor olan, kaplamanın altında kalan sudur.
Laminatın birleşim yerlerinden veya süpürgeliklerin altından giren su, zeminin altında kalabilir. Parke de benzer şekilde suyu emebilir. Şap ise daha fazla su tutabilir ve kuruması yüzeye göre çok daha uzun sürebilir.
Bu durumda zemine bakıp “kuru” demek yanıltıcı olur.
Sahada bazen zeminde gözle görülür hiçbir problem kalmadığı halde nem ölçümü yüksek çıkar. Özellikle su baskınının üzerinden birkaç gün geçmişse, yüzey ile alt tabaka arasında ciddi fark olabilir.
Bu nedenle zeminin farklı noktalarından ölçüm yapılması gerekir.
Gerekirse süpürgelikler kontrol edilir. Bazı durumlarda kaplamanın küçük bir bölümü açılarak alt tabakanın durumu incelenebilir. Bunun gerekip gerekmediği ise hasarın durumuna göre belirlenir.
Her zemini sökmek doğru olmadığı gibi, hiçbir şeyi sökmeden kurutmaya çalışmak da doğru değildir.
Burada önemli olan hasarın nerede olduğunu anlamaktır.
Zeminin altında su kaldıysa ve bu durum uzun süre devam ederse kötü koku ve küf riski artar. Ayrıca bazı malzemelerde şişme ve şekil bozukluğu meydana gelebilir.
Erken müdahale bu nedenle önemlidir.
Otel su baskını sonrası kurutmanın tamamlandığı nasıl anlaşılır?
Kurutmanın bittiğini anlamanın en kolay yolu “oda artık kuru hissediliyor” demek değildir.
İnsan eliyle yapılan kontrol burada yeterli olmaz.
Kurutma öncesinde alınan nem ölçümleri ile işlem sırasında ve sonrasında yapılan ölçümler karşılaştırılmalıdır. Hangi bölgede nem yüksekti, ne kadar düştü ve sorunlu alanlarda hâlâ normalden farklı değer var mı – bunlara bakılır.
Örneğin su baskını bir otel odasının girişinde meydana geldiyse sadece giriş bölgesini kontrol etmek yeterli olmayabilir. Su zeminin altında ilerlediyse odanın başka bir noktasında da yüksek nem bulunabilir.
Duvarlarda da aynı durum söz konusudur.
Dış yüzey kuru olabilir fakat duvarın içerisinde nem kalabilir. Özellikle sonradan boya yapılacaksa bu durum daha fazla önem taşır. Nemli yüzeyin üzerine yapılan boya veya kaplama ileride kabarma, renk değişimi veya küf gibi sorunlara yol açabilir.
Kurutmanın sonunda yalnızca ölçüm değil, genel durum da değerlendirilmelidir. Rutubet kokusu devam ediyor mu? Küf belirtisi var mı? Zeminde değişiklik oluşmuş mu? Duvar veya tavanda yeni bir leke ortaya çıkıyor mu?
Bunların tamamı birlikte değerlendirilmelidir.
Su baskınından sonra neden beklememek gerekir?
Çünkü su yapı içerisinde kaldığı her saat boyunca başka malzemelere ulaşabilir.
İlk saatlerde basit bir su tahliyesiyle kontrol altına alınabilecek bir problem, birkaç gün sonra zemin sökümünü veya duvarın açılmasını gerektirebilir.
Otel işletmeleri açısından bunun başka bir sonucu daha vardır. Bir odanın kullanılamaması rezervasyonları etkileyebilir. Sorun birkaç odaya yayıldığında maliyet sadece tadilatla sınırlı kalmaz.
Bu nedenle su baskını meydana geldiğinde hızlı değerlendirme yapmak genellikle daha düşük maliyetli bir yaklaşım olur.
Su baskınından sonra küf hemen ortaya çıkar mı?
Her zaman hemen görülmez.
Küfün ne zaman ortaya çıkacağı ortam koşullarına, sıcaklığa, nem seviyesine ve yapı malzemesine bağlıdır. Bazen birkaç gün içinde belirti görülür, bazen problem daha uzun süre fark edilmez.
Bu nedenle küfün görünmesini beklemek doğru değildir.
Su baskını yaşanmışsa ve yapı içerisinde nem kalma ihtimali varsa, önceden ölçüm yapılması daha güvenlidir.
Hangi durumda profesyonel otel nem kurutma gerekir?
Her küçük su dökülmesi için endüstriyel kurutma sistemi kurulması gerekmeyebilir. Fakat suyun zeminin altına veya duvarın içerisine girdiğinden şüpheleniliyorsa durum farklıdır.
Özellikle şu durumlarda profesyonel kontrol yapılması gerekir:
- tesisat borusu patladıysa
- birden fazla oda etkilendiyse
- su zeminin altına girdiyse
- duvar veya tavanda ıslaklık oluştuysa
- asma tavan içerisine su girdiyse
- klima kaynaklı su kaçağı yaşandıysa
- odada rutubet veya küf kokusu başladıysa
- laminat veya parke şişmeye başladıysa
- daha önce aynı bölgede tekrar eden nem sorunu olduysa
Buradaki amaç odayı mümkün olduğunca çabuk tekrar kullanıma açmak kadar, birkaç hafta sonra aynı sorunla yeniden karşılaşmamaktır.
Antalya’da otel su baskını ve nem kurutma
Antalya’da otellerde su baskını ve nem sorunları özellikle sezon içerisinde hızlı müdahale gerektirebilir. Odanın günlerce kapalı kalması işletme açısından istenmeyen bir durumdur.
NEMFIX, oteller ve ticari işletmeler için su tahliyesi, nem ölçümü, gizli nem kontrolü ve profesyonel nem kurutma çalışmalarında endüstriyel ekipmanlar kullanır.
Su baskını sonrasında önce durum değerlendirilir. Nereden su geldiği, suyun nereye yayıldığı ve yapı içerisinde ne kadar nem kaldığı belirlenir. Sonrasında uygulanacak kurutma yöntemi buna göre seçilir.
Çünkü her su baskını aynı değildir.
Bazen sorun yalnızca zeminde birkaç metrekarelik bir alanla sınırlıdır. Bazen ise su duvarın içine, şapın altına veya komşu odalara kadar ilerlemiştir.
Suyu almak ilk adımdır. Asıl iş, yapı içerisinde kalan nemi bulup kontrol altına almaktır.