Bir otel odasının su basması, özellikle yoğun sezonda, sadece teknik bir arıza değildir. Oda kullanılamaz hale gelir, rezervasyon planı değişebilir ve sorun hızlı çözülmezse hasar başka bölümlere de yayılabilir.
Su yerdeyken ne yapılacağı genellikle bellidir – su tahliye edilir. Fakat su ortadan kalktıktan sonra ne yapılacağı daha önemlidir. Çünkü zeminin, duvarın veya tavanın içerisinde kalan nem gözle görülmez.
İşte en çok hata bu aşamada yapılır. Oda temizlenir, birkaç pencere açılır ve yüzey kuruyunca her şeyin normale döndüğü düşünülür. Oysa yapı malzemelerinin içerisinde hâlâ nem bulunabilir.
Otel odasında su baskını sonrası ilk yapılması gerekenler
Öncelikle suyun nereden geldiği belirlenmelidir. Patlayan bir boru, lavabo bağlantısı, klima drenajı veya başka bir tesisat arızası söz konusuysa kaynak durdurulmadan yapılan temizlik geçici kalır.
Ardından odadaki su tahliye edilir.
Su miktarı fazlaysa vakumlu su tahliye ekipmanı kullanılabilir. Amaç yalnızca yerdeki suyu almak değildir. Suyun süpürgeliklerin altına, mobilyaların altına ve zemin kaplamasının birleşim yerlerine ilerleyip ilerlemediği de kontrol edilmelidir.
Bu sırada odanın komşu bölümleri de gözden geçirilmelidir. Özellikle banyodan gelen su, duvar veya zemin içerisinde başka bir alana ulaşabilir.
Elektrik tesisatı da ayrıca kontrol edilmelidir. Su prizlere, kablolara veya elektrikli cihazlara ulaştıysa güvenli olmayan bir ortamda ekipman çalıştırılmamalıdır.
İlk müdahalenin amacı basitçe odayı temizlemek değil, hasarın büyümesini engellemektir.
Islak zemin ve duvarlarda nem nasıl tespit edilir?
Su tahliye edildikten sonra odanın kuru görünmesi yanıltıcı olabilir.
Örneğin laminatın üzerindeki su tamamen alınmış olabilir. Buna rağmen kaplamanın altında veya şapın içerisinde nem kalabilir.
Aynı durum duvarlarda da görülür. Boya yüzeyi birkaç saat içinde kuruyabilir. Fakat duvarın içerisinde kalan nem çok daha uzun süre orada kalabilir.
Bu nedenle nem ölçümü yapılması gerekir.
Ölçüm tek bir noktadan yapılmamalıdır. Su baskınının yayılma şekline göre zeminin farklı noktaları, duvarların alt kısımları, tavan, banyo çevresi ve şüpheli bölgeler kontrol edilir.
Bir noktadaki değer normal çıkarken birkaç metre ileride daha yüksek bir değerle karşılaşmak mümkündür.
Özellikle daha önce su baskını yaşanan otel odalarında bu ölçümler önemlidir. Çünkü yeni bir boya veya tadilat yapılmadan önce yapı içerisinde nem kalıp kalmadığının bilinmesi gerekir.
Su baskınından sonra laminat ve parke ne zaman sökülmelidir?
Her su baskınında zeminin tamamen sökülmesi gerekmez.
Ancak su kaplamanın altına girdiyse durum değişir. Laminatın altındaki şilte veya diğer tabakalarda su kalabilir. Parke ise suyu emerek şişebilir ve şekli değişebilir.
Bazen kaplama yerinde bırakılarak kontrollü kurutma yapılabilir. Bazen de belirli bir bölümün açılması gerekir.
Bunun kararını gözle vermek doğru değildir.
Nem ölçümü ve zeminin yapısı birlikte değerlendirilmelidir. Özellikle şapta yüksek nem varsa sadece üst yüzeyi kurutmak yeterli olmayabilir.
Erken fark edilen bir problemde sınırlı bir müdahale ile sonuç almak mümkün olabilir. Uzun süre beklenmişse hem zemin hem de alt tabakalar zarar görebilir.
Bu yüzden “zemin şimdilik iyi görünüyor” yaklaşımı yerine ölçüm yapılması daha güvenlidir.
Otel odası ne kadar sürede kullanıma hazır hale gelir?
Bunun tek bir süresi yoktur.
Kurutma süresi; içeri giren su miktarına, yapı malzemelerine, odanın sıcaklığına, ortam nemine, havalandırmaya ve hasarın ne kadar süredir devam ettiğine göre değişir.
Küçük bir yüzeysel ıslaklık ile boru patlaması sonucu zeminin tamamen su altında kalması aynı şekilde değerlendirilemez.
Profesyonel kurutmada cihazın kaç saat çalıştığından çok nem değerlerinin nasıl değiştiğine bakılır.
Örneğin cihazlar iki gün çalışmış olabilir. Fakat ölçümlerde zeminin altında hâlâ yüksek nem varsa işlem tamamlanmış kabul edilmemelidir.
Oda ancak yapı içerisinde kalan nem kontrol altına alındığında yeniden kullanıma hazırlanmalıdır.
Bu yaklaşım ilk bakışta biraz daha fazla zaman ve çalışma gerektiriyor gibi görünse de sonradan ortaya çıkabilecek küf, koku, boya ve zemin problemleri düşünüldüğünde çok daha mantıklıdır.
Son kontrol neden önemlidir?
Oda temizlendikten ve kurutulduktan sonra son bir kontrol yapılması gerekir.
Duvarlarda yeni leke var mı? Zeminde şişme başladı mı? Rutubet kokusu devam ediyor mu? Ölçümlerde sorunlu bir bölge kaldı mı?
Bu soruların cevabı alınmadan odayı tamamen hazır kabul etmek doğru değildir.
Su baskını sona erdiğinde sorun da her zaman sona ermiş olmaz. Bazen asıl sorun, suyu temizledikten sonra yapı içerisinde kalan nemdir.