Sezonluk çalışan otellerde sezon kapanışı sırasında yapılan son kontroller, bir sonraki sezonun başlangıcını doğrudan etkileyebilir.
Otel kapatılırken bazı odalarda düşük seviyede nem bulunabilir ve bu durum gözle fark edilmeyebilir.
Aylar boyunca kapalı kalan odalarda hava hareketinin azalması, mevcut nemin devam etmesi ve bazı bölgelerde yoğuşma oluşması daha sonra küf ve kötü koku problemlerine dönüşebilir.
Bu vaka, sezon kapanışında nem kontrolünün neden önemli olduğunu göstermektedir.
Otel sezon sonunda neden kapatıldı?
Otel sezon sonunda normal işletme düzeninden çıkarıldı ve odalar uzun süre kullanılmayacak şekilde kapatıldı.
Kapanış sırasında genel temizlik ve bakım işlemleri yapıldı.
Ancak bazı odalarda geçmişte yaşanan nem problemleri ayrıntılı şekilde kontrol edilmedi.
Yüzeylerin kuru görünmesi nedeniyle ek kurutma yapılmasına gerek olmadığı düşünüldü.
Otel kapalı kaldığı dönemde odalarda düzenli kullanım ve hava hareketi de olmadı.
Bu durum daha önce düşük seviyede bulunan nem problemlerinin zaman içerisinde büyümesine uygun şartlar oluşturdu.
Kapatılmadan önce neden nem kontrolü yapılmadı?
Kapanış sırasında yapılan kontroller daha çok görünür arızalara ve genel temizliğe odaklandı.
Duvar ve zeminlerde sistematik nem ölçümü yapılmadı.
Özellikle daha önce su hasarı yaşanan bölgeler ile mobilyaların arkasındaki alanlar yeterince değerlendirilmedi.
Bunun sonucunda yapı içerisinde kalan nem fark edilmeden kış dönemine girildi.
Oysa sezon kapanışından önce alınacak basit nem ölçümleri, hangi odaların normal olduğunu ve hangi alanların takip edilmesi gerektiğini gösterebilirdi.
Yüksek nem bulunan odalarda erken müdahale yapılması, sezon açılışındaki problemi önemli ölçüde azaltabilirdi.
Sezon başında hangi hasarlar ortaya çıktı?
Sezon açılışında bazı odalarda ağır rutubet kokusu fark edildi.
Bazı duvar köşelerinde ve mobilyaların arkasında küf belirtileri ortaya çıktı.
Daha önce kuru görünen bazı yüzeylerde boya bozulmaları ve renk değişiklikleri meydana geldi.
Odaların bir bölümünün kullanıma açılmadan önce yeniden kontrol edilmesi gerekti.
Bazı alanlarda yalnızca temizlik yeterli olmadı. Nem ölçümleri yapıldığında belirli yapı elemanlarında hâlâ yüksek nem bulunduğu görüldü.
Bunun sonucunda sezon açılış hazırlıkları uzadı ve bazı odalarda ek bakım ve onarım yapılması gerekti.
Bu hasar profesyonel kurutma ile nasıl önlenebilirdi?
Sezon kapanışından önce yapılacak nem kontrolü, riskli odaları önceden belirleyebilirdi.
Yüksek nem bulunan bölgelerde kaynak araştırılabilir, gerekiyorsa su kaçağı giderilebilir ve yapı kurutulabilirdi.
Kurutma sonrasında tekrar ölçüm yapılarak odaların gerçekten kuru olduğu kontrol edilebilirdi.
Özellikle Antalya gibi sezonluk otel işletmeciliğinin yaygın olduğu bölgelerde bu yaklaşım önemlidir.
Çünkü oteli kapatırken yapılan birkaç saatlik teknik kontrol, aylar sonra ortaya çıkabilecek daha büyük bir probleme dönüşmeden önce müdahale imkanı sağlar.
Sezon açılışında küf, rutubet kokusu veya tadilatla karşılaşmak yerine, problem otel boşken çözülebilir.
Bu nedenle sezon kapanışı aslında sadece oteli kapatma dönemi değildir.
Bir sonraki sezonun problemsiz başlaması için binanın nem açısından kontrol edildiği son fırsattır.