Antalya’da sezonun bitmesiyle birlikte otelin kapılarını kapatmak işin sadece bir kısmıdır. Bina birkaç ay boyunca kullanılmayacaksa, bu döneme girmeden önce bazı kontrollerin yapılması gerekir.
Yaz boyunca sürekli kullanılan bir otelde küçük problemler daha kolay fark edilir. Bir odada su sızıntısı varsa personel bunu görebilir, klima çalışırken drenaj problemi ortaya çıkabilir veya banyodaki bir sorun kısa sürede fark edilebilir.
Otel kapandıktan sonra ise bu gözlem ortadan kalkar.
Bu nedenle sezon sonu hazırlığı sadece temizlik ve genel bakım olarak düşünülmemelidir. Su tesisatı, nem, küf riski ve havalandırma da kapanış planının içinde olmalıdır.
Otel kapatılmadan önce hangi kontroller yapılmalıdır?
Kapanıştan önce odaların genel durumuna bakmakla başlanabilir. Ancak burada amaç sadece kırık veya eksik eşyaları tespit etmek değildir.
Duvarlarda boya kabarması, renk değişikliği veya su lekesi olup olmadığı kontrol edilmelidir. Zeminlerde şişme, parke aralarında açılma veya süpürgeliklerde deformasyon görülüyorsa not edilmelidir.
Banyo ve duş alanları özellikle önemlidir. Kullanımdan sonra sürekli ıslanan bölgelerde zaman içerisinde küçük kaçaklar ortaya çıkabilir.
Klima çevresinde de kontrol yapılmalıdır. Cihazın altında veya yakınındaki duvarda iz, kabarma ya da rutubet kokusu varsa konu sezon sonuna bırakılmamalıdır.
Daha önce su baskını veya kaçak yaşanmış odalar ayrıca işaretlenebilir. Bu odaların sezon kapanışında tekrar nem ölçümünden geçirilmesi, sonraki kontrolleri de kolaylaştırır.
Böyle bir kayıt tutulduğunda sezon başında aynı odaların durumunu karşılaştırmak mümkün olur.
Su tesisatı ve gizli kaçak kontrolü nasıl yapılır?
Otel kapalıyken meydana gelen küçük bir tesisat kaçağı, haftalarca fark edilmeyebilir. Bu nedenle su kullanılan bölümlerin kapanıştan önce kontrol edilmesi önemlidir.
Lavabo altları, duş bağlantıları, klozet çevresi, boru geçişleri ve teknik odalar gözden geçirilmelidir.
Fakat her kaçak gözle görülemez.
Duvarın içerisinde bulunan bir borudan çok az miktarda su sızıyorsa, dışarıda hemen bir su birikintisi oluşmayabilir. Bunun yerine duvar veya zemin yavaş yavaş nemlenebilir.
Şüpheli bölgelerde nem ölçümü yapılması bu noktada işe yarar.
Gerekli görülen durumlarda termal kamera ile de inceleme yapılabilir. Termal kamera kaçağın kendisini her zaman doğrudan göstermez, ancak sıcaklık farkları üzerinden şüpheli bölgenin belirlenmesine yardımcı olabilir.
Klima drenajları da unutulmamalıdır. Özellikle sezon içerisinde daha önce su damlatmış olan cihazlar kapatılmadan önce kontrol edilmelidir.
Bir problem tespit edilirse otel tamamen kapandıktan sonra müdahale etmek yerine, mümkünse sezon kapanışında çözülmesi daha güvenlidir.
Otel odalarında nem ve küf kontrolü
Küf görülen bir odada ilk yapılması gereken iş her zaman yüzeyi temizlemek değildir.
Önce neden oluştuğuna bakmak gerekir.
Duvarın bir bölümünde küf varsa o bölgede nem ölçümü yapılabilir. Aynı duvarın farklı noktalarıyla karşılaştırma yapmak, problemin belirli bir bölgede yoğunlaşıp yoğunlaşmadığını anlamaya yardımcı olur.
Mobilyaların arkasındaki duvarlar da kontrol edilmelidir. Dolap veya yatak başlığı duvara çok yakınsa hava hareketi azalabilir ve bu bölgelerde nem daha uzun süre kalabilir.
Pencere kenarları ve dış duvarlar da özellikle yoğuşma açısından değerlendirilmelidir.
Eğer odada daha önce küf temizliği yapılmış ancak problem tekrar ortaya çıkmışsa, sadece yeniden temizlik yapmak yerine nem kaynağının araştırılması gerekir.
Sezon kapanışı bu tür problemleri çözmek için uygun bir zamandır. Oda boş olduğu için gerektiğinde kurutma, onarım veya detaylı inceleme yapılabilir.
Kış sonrası otel açılışına nasıl hazırlanılır?
Kış dönemi başlamadan önce yapılan kontroller kadar, otelin yeniden açılmasından önce yapılacak kontroller de önemlidir.
Aylar boyunca kapalı kalan odalar tek tek kontrol edilmelidir. Özellikle sezon kapanışında sorun tespit edilen alanlara öncelik verilmelidir.
Duvar ve zeminlerde nem ölçümü yapılabilir. Rutubet kokusu olan odalarda küf belirtileri araştırılmalıdır.
Banyolar ve klima sistemleri tekrar çalıştırılmadan önce kontrol edilmelidir. Drenajların düzgün çalışıp çalışmadığına bakılmalıdır.
Kış boyunca oluşmuş olabilecek yeni su lekeleri veya nem izleri de kayıt altına alınmalıdır.
Böylece otel, misafir kabul etmeye başlamadan önce teknik açıdan daha güvenli bir duruma getirilir.
Sezon kapanışında yapılan kayıtların burada önemli bir faydası vardır. Aynı noktalar tekrar kontrol edilerek durumun değişip değişmediği görülebilir.