Otellerde küf problemi çoğu zaman tek bir temizlik işlemiyle çözülmez.
Özellikle aynı odada küf tekrar tekrar çıkıyorsa, burada yalnızca temizlik sorunu olmadığını düşünmek gerekir.
Duvarın arkasında nem olabilir. Zeminin altında su kalmış olabilir. Klima drenajı sorunlu olabilir veya odadaki hava değişimi yetersiz olabilir.
Kalıcı çözüm için önce neden bulunmalıdır.
Küfün asıl kaynağı nasıl bulunur?
Küfün kaynağını bulmak için önce bulunduğu bölge incelenir.
Lekenin şekli ve konumu bazı ipuçları verebilir. Fakat tek başına görsel inceleme yeterli değildir.
Nem ölçümü yapılabilir. Duvar, zemin ve diğer şüpheli bölgelerdeki değerler karşılaştırılır.
Gerekli durumlarda termal kamera ile daha geniş alan taranabilir.
Ardından olası su kaynakları kontrol edilir:
- tesisat boruları
- klima drenajı
- banyo ve duş
- pencere çevresi
- dış cephe
- çatı ve tavan
- zemin altı
- havalandırma sistemi
Burada önemli olan küfün bulunduğu noktanın dışına çıkabilmektir.
Çünkü su yapı içerisinde ilerleyebilir. Küf bir odada görülürken kaynak başka bir odada veya üst katta olabilir.
Özellikle otel gibi büyük yapılarda bu ayrım önemlidir.
Sadece küf temizlemek neden yeterli değildir?
Çünkü küf çoğu zaman bir sonuçtur.
Yüzeydeki küfü temizlemek, altta devam eden nem problemini ortadan kaldırmaz.
Örneğin duvarın içerisinde sürekli su sızıntısı varsa yüzey ne kadar temizlenirse temizlensin problem yeniden ortaya çıkabilir.
Aynı durum yoğuşma için de geçerlidir.
Oda içerisindeki nem sürekli yüksek kalıyorsa ve soğuk bir duvarda yoğuşma oluşuyorsa, küfü temizlemek sadece geçici bir görüntü değişikliği sağlar.
Bu nedenle kalıcı çözüm için iki ayrı konu ele alınmalıdır:
Birincisi küflü yüzeyin temizlenmesi.
İkincisi küfün oluşmasına neden olan şartın ortadan kaldırılması.
İkinci kısım yapılmadığında ilk işlem çoğu zaman kısa süre sonra tekrar edilir.
Nem kurutma küf sorununu nasıl önler?
Yapı içerisinde kalan nem, küf açısından önemli bir risk oluşturur.
Özellikle su baskını veya tesisat kaçağından sonra yüzey temizlenmiş olsa bile duvar ve zemin içerisinde nem kalabilir.
Bu durumda kontrollü kurutma yapılması gerekebilir.
Endüstriyel nem alma cihazları ortam havasındaki nemi azaltır. Fanlar ise hava hareketini artırarak yapı malzemelerinden çıkan nemin uzaklaştırılmasına yardımcı olur.
Ancak cihazların çalışması tek başına yeterli değildir.
Kurutma sürecinde nem değerlerinin takip edilmesi gerekir. Sorunlu bölgeler tekrar ölçülür ve değerlerin düşüp düşmediğine bakılır.
Böylece “cihaz iki gün çalıştı” yerine gerçek bir ölçüm sonucu elde edilir.
Kurutma tamamlandıktan sonra küf temizliği yapılması gerekiyorsa, temizlenen yüzeyin yeniden nemlenmesine neden olacak şartların da ortadan kaldırılması gerekir.
Bu yaklaşım özellikle daha önce küf problemi yaşamış oteller için önemlidir.
Otellerde küf oluşumunu önlemek için nem seviyesi kaç olmalıdır?
Otel odalarında yalnızca tek bir nem değerine bakarak küf riski var veya yok demek doğru değildir.
Genel olarak iç ortam bağıl neminin uzun süre yüksek seviyelerde kalması istenmez. Yaklaşık yüzde 40-60 aralığı birçok iç ortam için konforlu kabul edilen bir aralıktır.
Ancak küf açısından sadece havadaki nem değil, yüzeylerin sıcaklığı ve yapı içerisindeki nem de önemlidir.
Örneğin odanın havası kabul edilebilir seviyede olsa bile soğuk bir dış duvarda yoğuşma meydana gelebilir.
Bu nedenle otelde küf sorunu varsa sadece oda termometresine veya higrometreye bakmak yeterli değildir.
Duvar, zemin ve diğer yapı elemanlarının durumu da kontrol edilmelidir.
Kalıcı çözüm, tek bir cihazın gösterdiği değerden değil, bütün ortamın değerlendirilmesinden geçer.
Küfün kalıcı çözümü küfü daha güçlü bir kimyasalla silmek değil, küfün yaşamasına izin veren ortamı ortadan kaldırmaktır.