Antalya’da sezonluk çalışan oteller için kış dönemi, yaz sezonundan tamamen farklı şartlar getirir.
Yazın sürekli kullanılan odalar, kışın haftalarca hatta aylarca boş kalabilir. Klima sistemleri çalışmaz, odalara giren çıkan kişi sayısı azalır ve hava hareketi değişir.
Buna bir de Antalya’nın kış aylarındaki yağışlı ve nemli havası eklendiğinde, bazı otellerde nem açısından dikkat edilmesi gereken bir dönem ortaya çıkar.
Sorun her otelde aynı şekilde yaşanmaz. Binanın yapısı, yalıtımı, denize yakınlığı, daha önce geçirdiği su hasarları ve havalandırma sistemi sonucu doğrudan etkiler.
Antalya’da kış aylarında otellerde nem neden artar?
Antalya’da kış aylarında dış ortam nemi yüksek olabilir. Yağışlı dönemlerde bu durum daha belirgin hale gelir.
Otel açıkken odalardaki hava sürekli değişir. Personel odalara girer, temizlik yapılır, kapılar açılır ve bazı sistemler düzenli olarak çalışır.
Otel kapandığında bu hareket azalır.
Özellikle uzun süre kullanılmayan odalarda hava sirkülasyonu düşebilir. Dışarıdan gelen nem ile bina içerisindeki mevcut nemin uzaklaştırılması zorlaşabilir.
Ancak burada önemli bir ayrım var.
Otelin nemli olması her zaman dışarıdaki havadan kaynaklanmaz.
Duvarın içinde kalan eski bir su kaçağı, zeminin altında kalmış su, klima drenajı veya yoğuşma da sorunun kaynağı olabilir.
Bu nedenle sezon kapanışında yüksek nem tespit edildiğinde doğrudan “Antalya’nın havası nemli” demek yeterli değildir. Önce yapının kendisinde bir problem olup olmadığı araştırılmalıdır.
Deniz ve nemli iklim otel binalarını nasıl etkiler?
Denize yakın bölgelerde nemli hava, bina üzerindeki şartları daha da zorlayabilir. Fakat nemli iklim tek başına küf veya yapı hasarı oluşturmaz.
Asıl mesele nemin bina içerisinde nerede biriktiğidir.
Örneğin soğuk kalan bir dış duvar üzerinde yoğuşma meydana gelebilir. Aynı duvarın arkasında daha önce su hasarı varsa, risk daha da artabilir.
Pencere çevreleri, dış cepheye bakan köşeler ve yeterli hava almayan mobilya arkaları bu nedenle kontrol edilmelidir.
Bodrumlar da ayrıca önemlidir. Toprakla temas eden veya yeterli havalandırması olmayan bölümlerde nem sorunu daha kolay ortaya çıkabilir.
Bir otelde sorun yaşandığında sadece oda içerisindeki havanın nemini ölçmek her zaman yeterli değildir.
Duvar, zemin ve diğer yapı elemanlarının durumu da değerlendirilmelidir.
Otel kapatılırken nem kurutma yapılmazsa ne olur?
Sezon kapanışında yüksek nem tespit edilmişse ve hiçbir işlem yapılmadan otel kapatılırsa, problemin kış boyunca devam etme ihtimali vardır.
Başlangıçta sadece hafif bir rutubet kokusu olabilir.
Daha sonra duvarda küf oluşabilir. Boya kabarabilir. Zemin kaplaması zarar görebilir. Mobilyaların arkasında küf görülebilir.
En sorunlu taraf ise bütün bunların otel kapalıyken fark edilmeyebilmesidir.
Sezon başında odalar açıldığında birkaç farklı problem aynı anda ortaya çıkabilir. Bu da işletmenin açılış hazırlığını zorlaştırır.
Örneğin bir odanın duvarı için boya yapılması gerekirken başka bir odada zemin kaldırılması gerekebilir. Başka bir yerde ise önce su kaçağının bulunması gerekebilir.
Bu çalışmalar son dakikaya kaldığında hem zaman hem de maliyet artar.
Bu nedenle kurutma gerektiren bir alan varsa, mümkün olduğu kadar sezon kapanmadan müdahale edilmesi daha doğru bir yaklaşımdır.
Sezon başında milyonlarca liralık tadilat nasıl önlenebilir?
Büyük tadilatların tamamını önceden tahmin etmek mümkün değildir. Ancak birçok masraflı işin başlangıcında daha küçük bir problem bulunur.
Duvarın içerisinde kalan nem zamanında fark edilirse, sorun büyümeden kaynağı araştırılabilir.
Küçük bir klima drenaj problemi erken fark edilirse duvarın uzun süre ıslanması önlenebilir.
Geçmişte su baskını yaşanan bir zeminde nem ölçümü yapılırsa, kaplama malzemesinin altında kalan su daha erken fark edilebilir.
Bunun için sezon sonunda düzenli bir kontrol yapılması yeterli olabilir.
Riskli odalar belirlenir, nem ölçülür, su kaçağı şüphesi olan bölgeler incelenir ve gerekli durumlarda kurutma yapılır.
Sonrasında tekrar ölçüm alınır.
Bu yaklaşım özellikle büyük otellerde önemlidir. Çünkü sezon açılışına birkaç hafta kala onlarca odada aynı anda tadilat yapmak ciddi bir operasyon problemine dönüşebilir.
Antalya’daki sezonluk oteller açısından sezon kapanışı, bu sorunları misafirler gelmeden çözmek için en uygun dönemlerden biridir.
Kışa girerken amaç binayı sadece kapatmak değil, nem ve su problemlerini kontrol altına alarak kapatmaktır.