Antalya’da birçok otel sezon sonunda birkaç ay boyunca faaliyetlerine ara veriyor. Misafirler ayrılıyor, odalar boşalıyor ve binanın günlük kullanımı büyük ölçüde duruyor.
Bu dönem genellikle bakım, temizlik ve tadilat işleri için kullanılıyor. Fakat otel kapandıktan sonra da binanın içinde nemle ilgili bazı süreçler devam ediyor.
Sezonun son günlerinde fark edilmeyen küçük bir su kaçağı, klima drenajındaki sorun veya daha önce yaşanmış bir su baskınının bıraktığı nem, otel kapalı kaldığı sürece büyüyebilir.
Sezon başında ise problem bir anda ortaya çıkabilir. Odada rutubet kokusu, duvarda küf, kabarmış boya veya zeminde deformasyon görülebilir.
Bu yüzden otel sezonluk olarak kapatılmadan önce nem kontrolü ve gerekli durumlarda kurutma yapılması, yeni sezona hazırlanmanın önemli parçalarından biridir.
Sezon sonunda otel odalarında nem neden birikir?
Otel açıkken odalarda sürekli bir hareket vardır. Banyolar kullanılır, odalar temizlenir, klimalar çalışır ve gün içerisinde kapılar açılıp kapanır.
Sezon kapandığında bu hareket büyük ölçüde ortadan kalkar.
Fakat yapı içerisindeki nem aynı anda yok olmaz.
Örneğin bir odanın banyo duvarında küçük bir tesisat kaçağı varsa, yüzeyde hemen fark edilecek kadar su görülmeyebilir. Buna rağmen duvarın içerisinde nem birikmeye başlayabilir.
Klima sistemlerinde de benzer bir durum yaşanabilir. Drenaj hattındaki küçük bir problem, uzun süre boyunca cihazın çevresindeki duvarı veya zemini nemli bırakabilir.
Bir başka neden ise yoğuşmadır. Özellikle soğuk dış duvarlarda, ortam havasındaki nem yüzeyde suya dönüşebilir.
Sezon boyunca oda kullanıldığı için bu durum zaman zaman fark edilebilir ve kuruyabilir. Ancak oda aylarca kapalı kaldığında hava hareketinin azalması kuruma sürecini yavaşlatabilir.
Bu nedenle sezon sonunda “duvar kuru görünüyor” demek, yapının tamamen kuru olduğu anlamına gelmez.
Oteli kapatmadan önce nem ölçümü neden yapılmalıdır?
Sezon kapanışında yapılan nem ölçümü, binanın mevcut durumunu görmek için pratik bir yöntemdir.
Her odanın her noktasını ölçmek yerine daha önce problem yaşanmış veya risk taşıyan bölgelerden başlanabilir.
Örneğin:
- banyo ve duş çevresi
- lavabo ve tesisat bağlantıları
- klima altları
- dış duvarlar
- pencere kenarları
- süpürgelik çevresi
- zemin ve parke
- daha önce su baskını yaşanan alanlar
Şüpheli bir bölgede yüksek nem görülürse, bunun nedenine bakılabilir.
Bazen sorun gerçekten bir kaçaktır. Bazen de eski bir su hasarından sonra yapı malzemesinin içerisinde kalan nemdir.
Bu ayrım önemlidir. Çünkü kaçak devam ediyorsa önce suyun kaynağı çözülmelidir. Kaçak yoksa ve yapı içerisinde nem kalmışsa kurutma yapılması gerekebilir.
Kurutma sonrasında yeniden ölçüm alınması da faydalıdır. Böylece sadece cihazların çalıştırıldığı değil, gerçekten bir kuruma sağlandığı görülebilir.
Nemli otel odaları kış boyunca nasıl zarar görür?
Bir oda boş olduğu için içerideki nemin sorun yaratmayacağı düşünülmemeli.
Duvarın içerisinde kalan nem zamanla küf oluşumuna neden olabilir. Zemin altında kalan su ise laminat, parke veya diğer kaplama malzemelerinde deformasyona yol açabilir.
Ahşap mobilyalar da uzun süre nemli ortamda kaldığında zarar görebilir.
Bir başka sorun kötü kokudur.
Otel yeniden açıldığında odanın kapısı açılır ve ağır bir rutubet kokusu fark edilir. İlk bakışta belirgin bir küf görülmeyebilir. Ancak daha sonra dolabın arkasında, yatak başlığının arkasında veya duvarın bir köşesinde küf ortaya çıkabilir.
Böyle bir durumda problem büyük ihtimalle sezon açılışında başlamamıştır. Daha önce oluşmuş ve otel kapalı olduğu için zamanında fark edilmemiştir.
Özellikle geçmişte su kaçağı veya su baskını yaşanan odalar bu açıdan daha dikkatli kontrol edilmelidir.
Duvarın dış yüzeyinin kuru olması da tek başına yeterli değildir. Beton, şap veya duvarın iç kısmında hâlâ yüksek nem bulunabilir.
Sezon açılışında küf ve kötü koku nasıl önlenir?
En doğru zaman çoğu durumda sezon açılışını beklemek değil, oteli kapatmadan önce kontrol etmektir.
Nem ölçümünde şüpheli bir bölge bulunursa önce neden araştırılmalıdır. Su kaçağı varsa onarılmalı, yapı içerisinde kalan nem varsa uygun şekilde kurutulmalıdır.
Küf oluşmuşsa bunun nedeni ayrıca değerlendirilmelidir. Sadece yüzeyi temizlemek veya boyamak, alttaki nem problemini çözmez.
Kurutma tamamlandıktan sonra problemli bölgelerin yeniden ölçülmesi iyi bir uygulamadır. Özellikle duvar ve zemin gibi yapı malzemelerinde yüzeyin kuru görünmesi yanıltıcı olabilir.
Sezon açılışından önce aynı bölgelerin tekrar kontrol edilmesi de işletmeye önemli bir avantaj sağlar.
Böylece misafirler gelmeden önce rutubet kokusu, küf veya su hasarı gibi sorunlara müdahale edilebilir.
Antalya’daki sezonluk oteller için bu yaklaşım özellikle önemlidir. Otel kapalıyken odalar daha rahat incelenebilir, gerekli kurutma ve onarım işleri misafir operasyonunu etkilemeden yapılabilir.
Otel sezonluk kapatılırken yapılan nem kontrolü, sadece mevcut problemi çözmek için değil, yeni sezona taşınabilecek sorunları daha başlamadan önlemek için yapılır.