Otel su hasarlarında duvar ve zemin genellikle ilk bakılan yerlerdir. Fakat görünen ıslaklık ile gerçek nem miktarı aynı şey değildir.
Bir duvarın yüzeyi kuruyabilir, ancak iç kısmında nem kalabilir. Zeminde de benzer bir durum vardır. Laminatın veya parkenin üzerindeki su alınır, fakat altındaki şap hâlâ ıslak olabilir.
Bu nedenle otel su hasarında duvar ve zeminin ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekir.
Beton zemindeki gizli nem nasıl kurutulur?
Beton ve şap suyu kolayca emebilir.
Üzerindeki su temizlendiğinde yüzey kısa sürede kuru görünmeye başlayabilir. Ancak malzemenin içerisinde bulunan nemin dışarı çıkması çok daha uzun sürebilir.
Özellikle zemin kaplamasının altında kalan nem burada önemlidir.
Kurutma işleminden önce farklı bölgelerden ölçüm yapılması, problemin ne kadar yayıldığını anlamaya yardımcı olur. Daha sonra nem alma cihazları ve fanlar kullanılarak kontrollü kurutma yapılabilir.
Fakat şapın kalınlığı, zeminin yapısı ve üzerine uygulanan kaplama kuruma süresini etkiler.
Bazı durumlarda yalnızca cihaz çalıştırmak yeterli olmaz. Zeminin kapalı bölgelerine ulaşmak için süpürgeliklerin veya belirli kaplama parçalarının sökülmesi gerekebilir.
Bunun gerekip gerekmediği ölçümlere ve zeminin durumuna göre belirlenmelidir.
Burada aceleyle zemini tamamen sökmek de doğru değildir. Hiçbir şey yapmadan beklemek de.
Önce nemin nerede kaldığını bulmak gerekir.
Alçıpan ve alçı duvarlarda nem kurutma
Alçıpan suya karşı hassas bir malzemedir.
Su alçıpanın içerisine girdiyse sadece dış yüzeyin kurumasına bakmak yeterli olmaz. Malzemenin iç kısmında hasar veya nem kalabilir.
Özellikle otel odalarında banyo ile ortak duvarlarda bu durum daha sık dikkat gerektirir. Su tesisatındaki küçük bir kaçak bile zaman içerisinde duvar içerisinde nem oluşturabilir.
Alçı ve sıvalı duvarlarda da benzer bir durum görülür. Boyanın yüzeyi kurumuş olabilir, fakat alt tabaka hâlâ nemli olabilir.
Bu nedenle boya veya yeni kaplama uygulamasından önce nem kontrolü yapılmalıdır.
Nemli yüzeyin üzerine yapılan tadilat kısa vadede iyi görünebilir. Sonrasında boya kabarması, renk değişikliği veya küf yeniden ortaya çıkabilir.
Eğer malzeme su nedeniyle yapısal olarak zarar görmüşse, sadece kurutmak da yeterli olmayabilir. Hasarlı bölümün değiştirilmesi gerekebilir.
Parke ve laminat altındaki su nasıl kurutulur?
Zemin kaplamasının altında kalan su, otel su hasarlarında sık gözden kaçan problemlerden biridir.
Laminatın üzerinde artık su bulunmayabilir. Buna rağmen altındaki şilte veya şap nemli olabilir.
Parkede ise su emilmesiyle birlikte şişme ve şekil değişikliği görülebilir.
İlk aşamada zemin farklı noktalardan kontrol edilmelidir. Özellikle suyun yoğun olduğu bölgeler, duvar kenarları ve süpürgelik çevresi dikkatle incelenir.
Nem yüksek çıkıyorsa kontrollü kurutma uygulanabilir.
Ancak kaplamanın altında hava hareketi çok sınırlı olduğu için bazı durumlarda zeminin bir bölümünün açılması gerekebilir.
Burada amaç gereksiz yere tadilat yapmak değildir. Aynı zamanda zeminin altında kalan suyu görmezden gelmek de değildir.
Hangi yöntemin uygulanacağı, ölçüm sonuçlarına ve kullanılan zemin sistemine göre belirlenmelidir.
Uzun süre kapalı kalan nem ise sadece zemin malzemesine zarar vermez. Zaman içerisinde kötü koku ve küf oluşumu da başlayabilir.
Tavan ve asma tavan içindeki nem nasıl giderilir?
Üst kattaki bir tesisat arızası veya klima problemi, alt kattaki otel odasının tavanında su hasarına neden olabilir.
Su lekesi ortaya çıktığında görünen bölge her zaman suyun gerçek kaynağı değildir. Su asma tavanın üzerinde ilerleyerek daha uzak bir noktadan aşağı sızabilir.
Bu nedenle tavan hasarında önce kaynağın belirlenmesi gerekir.
Asma tavan içerisinde su kaldığından şüpheleniliyorsa ilgili bölüm kontrol edilmelidir. Bazı durumlarda tavan panelinin açılması gerekir.
Tavan malzemesinin türü de önemlidir. Alçıpan, mineral panel veya farklı bir asma tavan sistemi suya farklı tepki verir.
Nemli malzeme uygun şekilde kurutulabilir durumdaysa kurutma yapılabilir. Malzeme ciddi şekilde zarar gördüyse değiştirilmesi daha doğru olabilir.
Özellikle otellerde tavanın sadece boyanması çözüm değildir. Su kaynağı bulunmadan yapılan boya kısa süre sonra yeniden bozulabilir.
Bu nedenle doğru sıra şöyledir:
su kaynağını bulmak → hasarlı alanı kontrol etmek → nemi ölçmek → gerekli kurutmayı yapmak → hasarlı malzemeyi değerlendirmek → son kontrolü yapmak.
Duvar ve zeminin kuru olduğu nasıl kontrol edilir?
Gözle yapılan kontrol tek başına yeterli değildir.
Nem ölçüm cihazları farklı bölgelerdeki değerleri karşılaştırmak için kullanılabilir. Ölçüm sonuçları, suyun nereden geldiği ve yapı malzemesinin özellikleriyle birlikte değerlendirilmelidir.
Özellikle yeni boya, parke veya başka bir kaplama yapılacaksa bu kontrol daha da önemlidir.
Çünkü kapatılan nemin sonradan ortaya çıkması, ikinci bir tadilat anlamına gelebilir.
Otel su hasarında en sık yapılan hata nedir?
En sık yapılan hatalardan biri, yüzeyin kuru görünmesini kurutmanın tamamlandığı şeklinde yorumlamaktır.
Su baskınından sonra birkaç gün içerisinde oda normal görünebilir. Fakat yapı içerisinde kalan nem daha sonra kendisini koku, küf, boya kabarması veya zemin deformasyonu şeklinde gösterebilir.
Bu yüzden özellikle ciddi su hasarlarında ölçüm yapılmadan “kurudu” demek doğru değildir.
Otel su hasarında görünen suyu temizlemek başlangıçtır. Asıl önemli olan, görünmeyen nemin nerede kaldığını bulmaktır.